Версия для слабовидящих
Сообщество предпринимателей Ленинградской области обеспокоено вопросом проведения переоценки кадастровой стоимости земель, которая, по нормам закона, должна быть произведена в Ленинградской области в 2013 году. Эта тема стала поводом для проведения внеочередного расширенного заседания комитета регионального объединения работодателей «Союз промышленников и предпринимателей Ленинградской области» по тарифной политике, состоявшегося в Санкт-Петербурге.
На основе ситуации, сложившейся с кадастровой стоимостью земли в Петербурге, участники заседания провели аналогии относительно возможного развития событий в Ленинградской области. По их мнению, необходимо предотвратить судебные иски от собственников земельных участков в Ленобласти в случае проведения некорректной оценки кадастровой стоимости земли в регионе. Результатом такой кампании в Петербурге стало значительное превышение кадастровой стоимости земли над рыночной стоимостью.
Завышенная кадастровая стоимость земли в некоторых случаях может негативно отразиться на инвестиционной привлекательности Ленинградской области, и, по словам Президента регионального объединения работодателей Валерия Израйлита, принципиально повлиять на развитие бизнеса в регионе.
Какие проблемы беспокоят предпринимателей Ленинградской области в этой связи? Во-первых, непрозрачность оценки.
Во-вторых, массовость оценки. Использование метода массовой оценки не позволяет при определении кадастровой стоимости земли учесть особенности и недостатки конкретных участков. Так, например, оценка больших участков, не имеющих аналогов, производится по методу массовой оценки путем суммирования более мелких аналогов. Как следствие стоимость большого земельного участка существенно возрастает.
В-третьих, проблемы возникают при определении вида разрешенного использования, исходя из которого оцениваются участки. Необходимо учитывать не наиболее эффективное использование участка, а именно существующий вид использования. Именно оценка по существующему виду использования, отраженному в Государственном кадастре недвижимости, могла быть сократить разрыв между кадастровой и рыночной стоимостями земли.
Региональное объединение работодателей предлагает добиться прозрачности оценки кадастровой стоимости земель Ленинградской области с учетом ошибок, совершенных в Петербурге в аналогичной ситуации. Необходимо также оценить риски недополучения налоговых поступлений от земельного налога, связанные с большим количеством арбитражных исков от предприятий ЛО.
РОР «Союз промышленников и предпринимателей Ленинградской области» принял следующие решения:
· Провести консультации со специалистами отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с целью ознакомления предпринимателей Ленинградской области с данными, связанными с пересмотром кадастровой стоимости земельных участков на территории Ленинградской области до утверждения заключения об оценке в срок до 5 декабря 2013 года.
· В срок до 30 ноября 2013 года провести консультации с представителями правительства Ленинградской области и Советов муниципальных образований региона по вопросам утверждения новых ставок земельного налога на 2014 год.
· Провести консультации с представителями управления УФНС России по Ленинградской области по вопросам собираемости земельного налога в Ленинградской области – для оценки рисков неполучения налога на землю из-за арбитражных исков налогоплательщиков (в срок до 20 декабря 2013 г.).